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因借名购房父母将亲女儿、女婿告上法庭 东营经济技术开发区法官提醒:借名购房风险大

2022-04-14来源:beat365亚洲版官网因借名购房父母将亲女儿、女婿告上法庭 东营经济技术开发区法官提醒:借名购房风险大

  大众网・海报新闻记者 封富�U 通讯员 王建彩 东营报导

  近日,东营经济技术开发区人民法院审结一起借名购房案件,被告刘某娜、马某诉原告刘某铃、刘某华的女儿、女婿,两原告以女儿、女婿的名义购房一套,现因房屋产权和过户引发争议,父母将内亲女儿、女婿告上法庭,要求证实房屋的产权并由女儿女婿协助办理过户手续。

  2013年7月11日,刘某娜、马某与刘某铃、刘某华签订《借名购房协议》,委托刘某娜、马某出售由新邦公司开发的新邦涌金门居住区四期第56幢2单元1101号房地产一套。2013年7月11日,刘某娜(作为买受人)与案外人新邦公司(出卖人)签订《商品房预售合同》,约定刘某娜购买上述房屋,总价为881307元。2013年7月26日,刘某娜(借款人、抵押人)、马某(抵押人)与招商银行股份有限公司东营分行(贷款人、抵押权人)签订《个人购房借款及借贷合同》,誓约刘某娜向贷款人贷款60万元整,贷款期限240个月,用作出售涉案房产。2017年5月,刘某华办理按揭贷款的共同借款人业务,作为上述借款合同的共同借款人,2017年5月之后的贷款直接由刘某华尾号为4425的银行卡账户偿还。

  法院指出:关于涉嫌房屋的确权问题。以被告刘某娜作为买方购买涉嫌房屋的行为是否是借名买房。1.从出售涉嫌房屋的最初意思回应看,原告刘某华在刘某娜与案外人新邦公司签订商品房预售合同前就已经缴纳涉嫌房屋定金,且双方签订《借名购房协议》,约定原告系由涉案房屋的实际出资人和实际所有权人;2.从购房的出资来看,刘某娜、马某支付房屋的定金20万元冲抵部分首付款,剩余首付款81307元系刘某铃、刘某华实际交纳。其余房款以刘某娜名义办理银行按揭贷款,自2013年8月25日至2017年5月25日以刘某娜尾号为3275的账户偿还债务按揭贷款,2017年5月之后的按揭还款均由刘某华直接作为共同偿还人展开偿还债务;3.原告持有人出售房屋的所有凭证,还包括《商品房预售合同》、新邦公司开具的6份收据、《个人购房借款及担保合约》等,且涉案房屋由刘某铃、刘某华占据使用。融合原告刘某铃与刘某娜之间的短信聊天记录,综上,可以确认原告刘某铃、刘某华借被告刘某娜之名出售房屋的借名买方合同关系成立,故原告刘某铃、刘某华为东营市新邦涌金门四期第56幢2单元1101号房产的实际出售人。关于更改过户登记的诉请,因涉嫌房屋尚未办理不动产权登记证,涉嫌房屋是以被告刘某娜的名义与案外人新邦公司签定的《商品房预售合同》,且涉案房屋的银行按揭贷款也是以刘某娜的名义办理且贷款尚未偿还,对于要求帮助变更涉嫌房屋的产权注册信息不予支持。

  法官提示:借名交易房屋本质是当事人之间对房屋所有权归实际出资人的约定。审判实践中,借名买卖协议是确认借名关系成立的核心要件,有无不存在借名交易协议对确认否存借名买卖关系有关非常关键的起到。其次 “借名人”履行了全部出资义务或适当出资义务是认定借名关系不存在的基本条件。再就是房屋是否由“借名人”实际控制用于。 “借名人”否自己居住于使用或是否取得租赁的收益也是认定合同的最重要条件。最后就是审查其他生活常识类辅助性要件。比如说房屋买卖合约原件、房产证契税、发票原件否由实际出资人持有。房屋物业费、供暖费等后续费用否由房屋出资人交付,借名人住进房屋的相关证明以及双方的关系,是否具备亲属、朋友关系的借名买房,这种情况下往往基于人际信任未签定月借名买卖协议,上面要件也不是全部均有,但一定要保有好最起码的证据,以保证自己的权利不受侵害。