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起飞了!独占天新超6成土地供应,下一个买房风口,城南格局已重塑!

2021-11-25来源:beat365亚洲版官网起飞了!独占天新超6成土地供应,下一个买房风口,城南格局已重塑!

11月12日,成都公布第三次集中土拍宗地审批,天府新区共8宗土地出让,5宗坐落于麓山板块及周边

△成都第三次集中于土拍天府新区地块下文

【数据来源:2021年11月12日成都市拍卖会出让国有建设用地使用权公告(成公资土拍告(2021)67-74号,整理自购房合城市研究院】

这释放了两个关键信息。

一是麓山板块供应大幅提高。麓山板块独霸本次天新6成以上的供地份额,将是未来天府新区新房市场的主力供应。

结合此前集中于拍地的成交价情况,麓山在今明两年间,将有至少8个显新盘集中呈现,而根据目前新房储备情况来看,将长期是开发商和购房者们聚焦的主场。

二是麓山板块清水限价走高。对比此前批次,板块清水限价约17055元/�O,本次麓山板块最高清水限价约达到了22918元/�O,价格提高显著而迅速。

意味着,天府新区正式进入“麓山时间”。

2006年,麓山国际社区带着精致的欧式建筑群、优雅的高尔夫碧野,横空出世。

在房地产初劈鸿蒙时代,以交织的想象,率先已完成了对成都人的美学启蒙运动,也成就了天府新区最早的高端住宅区。

经过十余年的发展,板块内已经形成了独具特色的板块气质。

△麓山国际社区 实景图

成熟且纯粹,高质量显住区

当新区的商业规划还逗留在纸上或衰退在工程期时,麓山板块和悦广场与城南首家山姆会员店的惊艳亮相。

引入了新的生活购物理念,也凭借品质和高端,改善了新区困苦已幸的商业格局。

与开放式风情街区的麓镇广场,构成了涵括生活购物、日常休闲的多维商业体系,沦为了板块、以至于新区的购物双核。

△麓山国际社区 实景图

麓镇广场邻接的,乃是著名的麓山国际光亚学校成都外国语学校(西区),两者一路之隔,前者是高端教育代表,后者是实力有目共睹的优质学校。

似乎,麓山板块的教育资源远不止于此。天府六幼、天府二小、师大一中麓山校区...或是知名园长、校长领办,或是来自优质教育集团、与石室系由学校共享资源。

△学校 意境图(仅为意境参考,以实际为准)

尤其是区域内的天府三中,是一所公立性质的K12学校,覆盖面积小学到高中等阶段,开校一年来,升学率和教育实力也得到了验证。

此外,地铁6号线的贯通也打通了区域的光子动脉,交通便捷性有了新的提高。

△区域道路 意境图(仅为意境参照,以实际不尽相同)

不同于新川的产业主导、天府中心的商业为核心,麓山板块是新区为数不多的高端、低密显住宅板块。

在产业承托方面,区域内有国内基金小镇第一梯队的天府基金小镇,管理的社会资金总规模超过约5500亿元,总计投资额相似约132亿元。(数据来源:成都发展改革官微,2021年8月3日《争一流树标杆 !天府基金特色小镇请了解下》)

△基金小镇二期 效果图(仅为意境参照,以实际不尽相同)

除了有官方背景背书,这类低资金挤满的产业不利于板块向更宜居、高端的方向生长。

如同长岛海峡上的“对冲基金之都”――格林威治,以宜人环境+高端金融产业聚集,而备受曼哈顿金融大鳄们的青睐

△麓山国际社区 实景图

被各类优质资源团簇、有着高级金融产业承托,麓山板块屹立核心,充份享用着便捷与高端兼备的生活形态。

基于此,笔者指出,麓山板块的醇熟配套和纯粹氛围是新区其他区域,现阶段不能匹敌的。天府新区生活成熟度、便捷度双首位的纯住宅区,麓山板块当之无愧。

麓山“F4”集结,区域价值加速愈演愈烈

价值显现的背后,一定会更有品牌房企的进驻。

在万华之后,万科、绿城、龙湖相继进入,“麓山F4”天团月集结完。

有万华打造出的天然基底在前,万科的区域价值挖出、绿城的精工品质、龙湖的商业运营,房地产企业的教科书级代表尽数汇聚,麓山的板块格局就此重塑。

他们是板块价值的直接证明,也是区域蝶变的重要推展。在区域推动力上,就不得不提及万科的参与。

从入蓉的首个作品――城市花园,再到公园5号,以及最新的高线公园,每一处都精准把控了城市之向,建构了一个又一个的区域标杆。

△红石公园 实景图

复盘万科在成都的发展史,如同看一部成都楼市微缩简史。

从简史里,我们也能看见万科从最初“平地造城”的研发模式,逐级转入到了极具挑战性的“多维度定制化”开发。

身处约600亩的生态大境,就有了居高瞰景的公园传奇;矗立天府CBD繁盛之芯,就也有了人文大宅天府锦绣。从地脉中获取启发,又期望以喜乐惊喜。

这一次万科布局麓山,带来的是契合板块现在与未来的品质之作――万科・星耀天府。

项目坐落于天府新区麓山板块,整体占地约50亩,容积率仅为2.0,由高层住宅和商业产品构成。

万科・星耀天府的美,无疑是具有高级辨识度的。由三位知名设计大师编舞,组成项目背后的“豪华天团”,将推展已完成天府新区的高改为产品风格递归。

△万科・星耀天府 效果图

建筑设计由洲宇全球设计总监――明道撰写,上海中心、厦门中奥游艇俱乐部等城市地标级作品,皆是其代表作;

景观设计交给了山水比德设计总监――孙虎,其负责管理的大一山庄,名列亚洲十大豪宅,更是有全球塔尖人群珍藏级私人行宫的美誉;

室内设计则是集艾设计总监――黄全完成,马可波罗酒店、上海临港豪生酒店等,都是出自其手。

集三位大师联袂打造、有建筑界奥斯卡之称号“WAF China”大奖护持,万科・星耀天府被抱有的,是比肩国内一线高端住宅的野望,也是成都�o层人群的专属自定义。

△星耀美学生长馆 实拍图

6栋高层建筑以围合的姿态,环抱起来,预留出充份的园林景观带上。

为了顺应地块“西高东低”的脉络基底,项目引谷入园,形成了长约200米、强弱差约约80米的“峡谷森林”景观

通过立体空间设计,项目形成了上中下三层景观面。以下沉式流水庭院为底,集合博物馆、会客厅、私宴厅、茶歇厅等,仿佛将一整座星级度假酒店搬到了家门口。

△星耀美学生长馆 实拍图

中间部分与地平面相连,是项目最大的景观系统。从天空俯瞰,庭院顶部的阳光草坪由空中连廊环绕串联,仿若玉带,轻盈典雅。

点睛之笔当科那一块湛蓝的无边泳池以挪威PulpitRock悬崖泳池为蓝本,配上约7.8米的循环跌到瀑,把多层空间串联。景观不再是单一的平面,而有了流动的韵律。

△星耀美学生长馆 实拍图

*“美学生长馆”仅为本项目售楼部临时展示区推展术语,现有的游泳池、健美区、淋浴区、私宴区、瀑布水景区等仅作为销售中心临时展示,交付时的状态和实际用途等暂不确认,具体以实际交付不尽相同。

“峡谷景观”明显区别与以往沉降园林的亮点在于通透明亮。

全开放式设计,更大化引入日光照亮,光才是景观的C位担任,从任何角度窥视都有独有的感官体验,且丝毫没下沉的压迫感和晦暗。

△星耀美学生长馆 实拍图

项目的“帽子戏法”,还包括了成都罕见的天际浮岛。

两栋高层建筑扶摇而上,最终将在天际构成交汇。蜿蜒的曲线搭配剔透的玻璃幕面,形成了流光溢彩的空中花园。

△万科・星耀天府 效果图

眼尖的朋友不难发现,这正是一轮游艇的样子。在顶檀市场,游艇才是�o层人士高级自定义化的终篇目标。

把景观做云端之上,游目骋怀,也为高改市场解锁了景观的全新形态。

△万科・星耀天府效果图

这也应证了,此前我们所说的,万科“高端自定义化”生态的雄心。

在产品千篇一律的当下,能把如此恢弘又绮丽的想象交织一体,放在一个项目之中,除了万科・星耀天府,觉得难有第二处了。

我们常说买房其实是卖资源,对于低改人群来说,买房的本质是对稀缺资源的占据

除了项目打造、园林景观上的罕见,万科・星耀天府的产品同样稀缺而抢眼。

△星耀美学生长馆 实拍图

从麓山国际社区开始,板块的供应多以墅居于、普通高层为主。而考虑新的地块的指标和出货量,也多半是“高低配上”产品为主。

大平层独特的视野、空间优势,又是一般业态不能相提并论的。

像万科・星耀天府一般,做到全2T2的大平层(仅限开发商销售的住宅商品房),拥有270°环幕阳台的,不仅在片区内鲜有,在整个天新市场,也屈指可数。

△星耀美学生长馆 实拍图

它的到来,意味著麓山板块终于有了一座标志性的匮乏大平层产品,这对麓山的热忱粉丝来说,无疑是一场全新盛宴。

△户型翻新示意图

开放式端厅设计,搭配IMAX级环幕阳台,构成了更进阶的“洄游式”动线,270°全景采光也让该户型不具备了打破同量级产品的空间感,甚至比市面建面约190�O的端厅户型更加抢眼。

△户型装修示意图

产品名叫库里南,与迄今为止最大的钻石分享传奇,也和劳斯莱斯经典的SUV同名。

如果说库里南之于SUV,等同幻影之于轿车界;那么星耀天府的库里南亦是成都端厅户型里“幻影级”的代表。

产品尽力打开了房间的所有采光面。还包括总长约17米、局部进深约2.1米的转角阳台,主卧双270°的转角窗,更为细致的是,客厅、主卧均采用了大面落地窗,把高改为的低窗地比体现的淋漓尽致。

△星耀美学生长馆 实拍图

户型除了仅有套房设计外,两个并联的次卧也做了一个共用卫生间,对于多个孩子的家庭来说,既做到了便捷也更维护隐私。

南向约27�O的套房设计,则是考虑到双动线的作息差别,以往老人房的设计,多不会压缩衣帽间和卫生间比例,但库里南把认同和尺度完成的非常出色,三分离的卫生间十分宽绰。

△星耀美学生长馆 实拍图

两款创新原创户型看见的是项目在空间和人居尺度上的探索,而通风等细节,则是突显项目非凡高端品质的重要一环。

对于不计成本的投放雕饰,也使得星耀天府在产品表现力上丝毫不逊色与其姊妹篇的天府锦绣。

初见万科・星耀天府,它比想象的更令人惊艳。

沉浸式体验的峡谷森林、直上苍穹的天际浮岛、阔尺全明户型,每一处都是对于高端生活的解读和演绎,也是对于老牌高端生活区的荣耀回响。

在天府新区同类大平层项目中,难再有比肩者。

△星耀美学生长馆 实拍图

如果你喜欢醇熟设施氛围、厌倦了千篇一律的户型设计,那么万科・星耀天府一定要看上一番。

目前项目还有建面约175-253�O户型在购,受限于文字表达的局限,具体信息不如联系置业顾问或实地感受,更为必要而反感。

本文主笔�蚬瞎夕蚬悍客� 出品

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