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房天下产业网

2021-11-29来源:beat365亚洲版官网房天下产业网

2021年10月东营商品住宅市场成交价面积同环比均有所下降,1-10月总体成交规模同比上升;10月土地市场无宅地成交,各类用地供求略好于上月,整体走势仍旧正处于低谷。在这样的市场背景下,东营房企2021年1-10月的销售业绩表现如何?一起看一下数据展现出。

东营市2021年1-10月房企销售业绩TOP10

2021年1-10月东营房地产企业销售业绩TOP10

特别声明:房地产企业销售数据统计资料是以2021年1月-10月期间销售的商品房为统计资料口径,主要依据中指数据CREIS在东营的销售监测数据。本报告仅供参考,课题组不对用于报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2021年1-10月份,东营房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为76.9亿元,销售面积TOP10企业合计销售面积85.3万平。海通地产继续领跑,以30.8亿元/33.3万平的销售业绩蝉联销售金额、面积双榜冠军;鑫都置业以13.2亿元/15.4万平的销售业绩位列销售金额、面积排行榜亚军;同时山东汇华置业以6.1亿元的销售额位列销售金额榜单第三名;中国恒大以7.9万平的销售面积位居面积榜单第三名。TOP10企业较上月变化不大。

东营市2021年1-10月项目销售TOP10

2021年1-10月东营房地产企业销售业绩TOP10

2021年1-10月份,东营商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为50.23亿元,本月TOP10门槛值提升至3亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超强6亿,其中海通·学府壹号持续热销,以10.1亿的销售额分列在首位;第二位是海通·御墅蓝湾,销售金额为8.12亿;东府大院名列第三,销售金额为6.01亿。

2021年1-10月东营房地产企业销售业绩TOP10

2021年1-10月份,东营商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为53.61万平,排行榜前三位项目销售面积均超过7万平。其中,海通·学府壹号荣登销售面积冠军宝座,销售面积9.71万平;海通·御墅蓝湾以8.18万平位列第二;恒大黄河生态城以7.47万平的销售业绩名列第三。

2021年1-10月东营房地产企业销售业绩TOP10

特别声明:项目数据覆盖范围:东营市区;统计口径为商品住宅,包括普通住宅和别墅。

2021年1-10月份,东营商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售3937套。海通·学府壹号项目以968套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现引人注目;恒大黄河生态城以518套位列第二位;海通·御墅蓝湾分列在第三位,成交价512套。

房地产市场理解:

图:2020年10月-2021年10月东营市商品住宅成交面积(万㎡)

2021年1-10月东营房地产企业销售业绩TOP10

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-10月,东营商品住宅总计成交170.99万㎡,同比下降47.1%。2021年10月,东营商品住宅成交价面积为9.96万㎡,环比上升35%,同比下降77.6%,成交价规模有所下降。

图:2021年1-10月东营市商品住宅成交价面积段套数占比情况

2021年1-10月东营房地产企业销售业绩TOP10

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-10月,从成交面积段来看,120(不含)-140㎡、140(不含)-180㎡套数占比较大,分别为29.0%、29.2%,120-180㎡户型为市场主流,东营户均住房面积较小。

土地市场理解:

图:2020年10月-2021年10月东营市土地市场成交结构情况

2021年1-10月东营房地产企业销售业绩TOP10

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-10月,东营市经营用地以住宅用地成交为主,占比86.6%。2021年10月,东营市经营用地成交中均为招商用地,倒数两月住宅用地无成交价。

图:2020年10月-2021年10月东营市土地市场供需价情况

2021年1-10月东营房地产企业销售业绩TOP10

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-10月,东营市共发售土地规划建面1012.68万㎡,成交765.34万㎡,成交楼面均价602元/㎡。2021年10月,共推出土地规划建面68.68万㎡,环比上升33.6%;成交价34.35万㎡,环比上升73.1%;成交楼面均价301元/㎡,环比下降22.4%。

图:2020年10月-2021年10月东营市土地出让金情况

2021年1-10月东营房地产企业销售业绩TOP10

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-10月,东营市成交价土地出让金为46.28亿元。2021年10月东营市土地出让金为1.03亿元,同比上升93.3%,环比上升34.2%。

图:2020年10月-2021年10月东营市住宅用地供求价情况

2021年1-10月东营房地产企业销售业绩TOP10

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-10月,东营市共发售住宅用地规划建面227.08万㎡,成交164.55万㎡,成交楼面均价1829元/㎡。2021年10月,共发售宅地规划建面29.12万㎡,无住宅用地成交。

图:2020年10月-2021年10月东营市住宅用地出让金情况

2021年1-10月东营房地产企业销售业绩TOP10

数据来源:中指数据CREIS

2021年1-10月,东营市成交住宅土地出让金为30.1亿元。2021年9-10月无宅地成交,无出让金收入。

总结:

2021年10月,东营商品住宅市场成交量环比有所回落,降到年内低点,目前市场主流成交价面积段为120-180㎡户型。土地市场本月表现依旧冷清,倒数两月无宅地成交。企业表现方面,地方房企占有市场龙头位置,市场格局保持相对平稳。