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今明两年,房价趋势已基本明朗,准备买房的人不妨看下这两个忠告

2021-11-25来源:beat365亚洲版官网今明两年,房价趋势已基本明朗,准备买房的人不妨看下这两个忠告

可以确定的是,随着楼市的不断调控,未来房价走势已经越来越明晰了。

11月15日,国家统计局公布了2021年10月份70个典型城市的房价走势,结果很显著,楼市的主旋律依旧是“降温”:70城中有52个城市新房价格暴跌,64个城市二手房市场价格下跌,占到比高约91.4%,不仅如此全国平均值房价更是重新降到万元以下,降至9749元/平方米,跌至2019年中旬的水平。

事实上,这并不是今年房价首次下跌,记得上个月同期统计局发布楼市“金九”期间数据的时候,平均房价已经出现下跌了,新房价格指数更是过去77个月内出现首次下跌。但对于这样的结果,不少炒房投资的人群回应无所谓,认为楼市偶尔出现的平缓代表不了什么问题,随着市场政策放宽,楼市未来还会继续回暖,丝毫没有注意到“金九”期间楼市数据的意义。

可以说道,“银十”数据公布后,狠狠地打了这类人群的脸,并且让越来越多的人意识到,随着楼市不断的调控下,房价也是需要出现下跌的,“房价不跌”的论调早已成为过去。转换9月份的楼市数据,10月份新房价格环比下跌城市数量从36个减至52个,二手房价格环比暴跌城市数量从52个增至64个。由此可见当前楼市已经构建了从“普上涨”到“普跌到”的转变,楼市拐点已经出现。

降价是暂时的,还是会持续下去?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:11、12月依然会以降价促销积极回笼资金为营销策略和经营策略,新房市场在年底最后两个月仍然面临“较小”的降价压力,从过去房地产市场的周期看,一般不会暴跌8个月,近期要注意“御寒”的操作者。经济学家汪涛也得出了预测:随着调控持续紧绷,变换房地产税等长效机制加快落地,将拖累市场情绪走弱,今年四季度和明年全年房地产活动会持续暴跌。也就是说,今年两年房价走势已基本明朗。

今明两年,房价趋势已基本明朗

为何当前楼市不会很快降温呢?主要有三个方面原因:其一是楼市不断地调控下,房价涨幅不断收缩,炒房投资的群体收益越来越少,只能选择将多余的房产挤兑,增加了住房供应量。其二是对于房企而言,如今一方面正面对着“三道红线”要求下的负债指标压力,另一方面则是银行的信贷放宽,过去“以新贷还旧贷”的方法已经行不通了,因此许多房企不能自由选择降价挤兑来解决这些问题。其三就是指楼市供需关系来看,央行公布数据表明当前城镇家庭住房持有率已经多达96%,说明整体需求已然不多,但住房供应显著过剩,供需关系流失造成的房价回升。

对于刚须要而言,未来买房似乎不会更加轻松,除了房价回落以外,还有一个“好消息”:房贷利率下调。根据贝壳研究院的数据,2021年10月,不受监测的90个典型城市中,首套房贷款平均利率为5.73%,二套房为5.99%,这两项环比数据均下降了1个基点。与此同时,超过20个城市房贷利率明显下降,比如成都由6.25%降到5.61%,降幅高达0.64%之多。利率下调意味著楼市已经步入“买方市场”,购房成本大幅减少。

打算买房的人,不妨看下这两个忠告

1、资金条件允许的情况下,尽量避免偏远地区房产、人口大量萎缩城市房产

需要注意的是,上文提到的房价走势回落是以“平均值”作为参考,房价回升的主要原因是房价暴跌的城市数量多于上涨城市数量。相关机构统计数据表明,10月份316城中,房价上涨的城市数量为120个,下跌数量为195个。为何会出现这种情况呢?各不相同楼市的不断“分化”,大多数人都趋向前往热点城市,比如一二线城市以及沿海地区城市。人口不断萎缩意味著城市住房需求不断减少,那么房价就缺乏了相应的承托。

反观人口不断流向的热点城市,相当于有源源不断的住房市场需求流向,尽管难以推展房价经常出现大涨,但稳中略涨或者波动性上涨还是有可能的。独立经济学家马光远也认为,未来只有“3个20%”有一点投资:20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。前不久社科院发表的《中国住房发展报告(2020-2021)》中,同样特别提出了4类风险区域:城市群以外的膨胀型城市和城镇、资源耗尽城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。

2、对于住房的自由选择,以现房为主,避免期房

为什么不建议购买期房呢?上文已经提及过,对于当前的房企来说,显然面临着较小的资金压力,而房企作为资金密集产业,整体资金链比较薄弱,一旦出现问题导致资金链断裂很更容易破产倒闭,那么对应的期房也就烂尾了。对于一些降价挤兑的房企来说,为了稳定自己的收益,也不排除部分房企在期房中存在偷工减料的不道德,以此来降低成本。

因此对于今明两年计划买房的人来说,选择现房不仅能够有效地防止这两个问题,同时还需要更为直观感受到住房质量如何,另一方面也需要做“货比三家”,在众多的自由选择中挑选更为适合的房子。此外,一些房企可能旗号“调高送来精装修”的口号来销售房产,这里也必须购房者擦亮眼睛,所谓的“精装房”很有可能不值那么多钱,毛坯房按照自己市场需求来装修更好。

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