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东营城市御墅小区未取得预售许可就卖房?购房者还可以“偷面积”?记者调查!

2021-11-22来源:beat365亚洲版官网东营城市御墅小区未取得预售许可就卖房?购房者还可以“偷面积”?记者调查!

  近日,有读者通过齐鲁壹点壹点情报站反映,西城御墅小区部分住宅尚未获得预售许可证,但是相关住宅产品却已经在缴纳费用销售,不存在未获得预售许可就卖房的现象,另外该读者还回应城市御墅置业顾问在向客户讲解产品时具体表示叠拼住宅的顶层层低超过6米,购房后业主在装修时可以自己进行阻隔,此举则涉嫌误导购房者“偷走面积”。针对读者反映的情况,10日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者到城市御墅小区售楼处进行了探访。

  城市御墅小区

  近日,记者以购房者的身份到城市御墅售楼处展开了走访。根据售楼处公开发表的信息,城市御墅小区位于东营市西城潍坊路南、西四路东,在购户型均为叠拼住宅,开发商为东营市硕大晟置业有限公司。

  售楼处一位置业顾问告诉记者,目前城市御墅小区一期住宅基本已经销售一空,26#-28#楼三栋楼为二期工程,将于近期开盘销售,“现在购房者就可以交‘落地金’,交五万元就可以订下这套房子,等正式散户后,收到签约通报来签下就可以了。”该职业顾问讲解。

  记者查找东营市住房和城乡建设管理局官网预售商品房信息公示栏发现,城市御墅小区26#-28#楼目前尚未取得预售许可证,读者体现的未获得预售许可证就卖房的问题确实不存在。

  东营市住房和城乡建设管理局此前发布的《关于进一步加强商品房销售管理的通知》已于10月1日起月开始实行,《通知》明确规定:“未取得商品房预售许可或项目现售备案的项目,不得自行或委托第三方平台、机构、渠道展开销售,不得以内部股份、预订、排号、验资、发放VIP卡、认筹、团购、招揽会员等方式变相销售,不得收取或变相缴纳认筹金、诚意金、淘宝金、意向金、定金、预付款等性质的费用。”

  另外,记者在与置业顾问沟通过程中,置业顾问在介绍顶楼平层时回应,顶层房屋层高超6米,业主翻新时可以自己用钢结构展开预支隔断,这样一来,顶层100平方米到110平方米的住房面积需要拓展至200平方米。这一不道德涉嫌误导购房者“偷走面积”。

  所谓“偷面积”,就是利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计一些既可以让业主利用、但又不算入销售面积,或者只计算一半面积的居住于空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算出来;层高高于2.2米的空间也不计入销售面积等),以提高单位使用率,让购房者实在“物超所值”。

  “偷走面积”实际是铁环了《建筑面积计算方法》的空子,增加了建筑面积的套内平面面积。这样一来,可以协助开发商减少交纳税费,在楼盘营销时,更是可以利用“偷”来的面积送给买房者,以增加项目销售亮点。

  我国《建设工程质量管理条例》第十五条明确规定:“房屋建筑使用者在翻新过程中,不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。”

  第六十九条规定:“违反本条例规定,牵涉到建筑主体或者顶盖结构变动的装修工程,没设计方案擅自施工的,责令修正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和顶盖结构的,责令改正,一处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所佩行为,导致损失的,依法承担赔偿责任。”

  东营市《关于进一步强化商品房销售管理的通知》对于“偷面积”的不道德也有明确规:“房地产开发企业及销售人员在房屋推介过程中,不得虚假宣传、随意允诺,愚弄误导买受人。不得以可通过改变房屋结构和使用功能、加层等方式诱导购买人。”

  齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 

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