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房价走势已明朗?准备买房的人别着急,先看完这4条“忠告”

2021-11-30来源:beat365亚洲版官网房价走势已明朗?准备买房的人别着急,先看完这4条“忠告”

文:华夏

前几天,国家统计局公布了2021年10月份70个典型城市的房价走势。结果房地产市场主体仍在“降温”:70个城市中52个城市的新房价格下跌,64个城市的二手房价格下跌,占比91.4%。不仅如此,全国平均值房价再次暴跌10000元,跌到至9749元/ m2,跌至2019年年中水平。这是自2015年以来,众多城市的房价首次大幅下跌。预计,从今年年末到明年,国内房价仍将面临相当大的降价压力。

在过去传统的房地产市场旺季“金九银十”,房地产市场并没声浪,但交易量和成交价都继续下降。这样的房地产市场对于房地产企业来说并不是什么好消息,因为房地产企业很难卖掉自己的房子,资金的回笼也受到了影响。目前,房地产企业的融资受到“三条红线”和“限贷令”的严重影响,房地产企业收回资金的主要渠道就是出售房屋。

现在,许多房地产企业为了交还资金,纷纷开始降价促销,吸引购房者买房。特别是6月份以来,房地产企业的降价促销力度越来越大。例如,某楼盘今年6月初的价格在13500元/平方米,到了国庆假期,房价已经降至9500元/平方米。可以看见,在短短几个月的时间里,该房地产的价格暴跌了近4000元/平方米。

现在国内房价的走势已变得明朗。受这疫情的影响,各行各业都萧条。许多企业已开始减薪裁员,以渡过难关,员工收益难以大幅增长,同时,物价呈现下降趋势,明年各行各业的形势不容乐观,不确定的经济形势将造成购房市场需求很快减少。

此外,国内房地产调控仍在之后。银行放宽了住房贷款,提高了住房贷款门槛。未来房价难以上涨,投资需求和炒房市场需求下降,国内房价总体处于相对稳定状态。从今年年底到明年,房价很难大幅上涨,有逐步暴跌的有可能。购房的盈利效果已经消失,而炒房的成本正在上升。对于那些还没有买房的人,我们提出4个“忠告”,期望能对你有所协助。

第一:刚需买房须要量力而行

在过去,买房不怕有负债。可以说道,很多人甚至连首付都是借的。为什么这些人不怕?其实也很简单,房价正在下跌,享有房子意味着你的财富不会随着房价的上涨而减少,但是现在呢?如果房价平稳了,你还敢负债买房吗?说实话,你会很累。一方面,你要还房贷。另一方面,你必须偿还债务你借的钱。你必须活下去。你一个月又能挣多少钱?

所以小编建议,在接下来的几年里,对于那些刚须要买房的人来说,买房的第一个前提就是要在自己的经济能力范围内,也就是要量力而行。至少首付不必须借。一旦出现问题,你有可能无法偿还贷款,最终“钱房两失”,而你不能悔不当初。

第二:如果资金条件允许,尽量避免偏远地区的房产和人口大量流失城市房产

据有关机构统计资料,在316个城市中,10月份房价上涨的城市有120个,下跌的城市有195个。为什么会这样?由于房地产市场的不断“分化”,大多数人倾向于前往大城市,如一、二线城市和沿海城市,人口的持续流失意味着对城市住房的需求在减少,因此房价缺乏适当的支撑。

相比之下,人口持续流向热点城市,就相当于住房需求的持续流向,虽然难以推展房价大幅上涨,但仍有可能在平稳或波动中小幅上涨,经济学家马光远也指出,未来只有“三个20%”是有一点投资的:20%的城市、20%的房地产企业和20%的房产。前不久社科院公开发表的《中国住房发展报告(2020-2021)》中,同样特别明确提出了4类风险区域:城市群以外的膨胀型城市和城镇,资源耗尽城市,不发达的四,五线城市和城镇,以及边境偏远城市。

第三:尽量避免期房

数据表明,截至今年9月,已有300多家房地产企业破产。去年,央行为开发商的融资原作了三条红线,造成许多开发商缺乏流动性。

如果你买的是期房,一旦开发商的资金链经常出现问题,很可能会有烂尾楼或延后交付的情况。此外,如果在未来买房时经常出现了房屋质量问题,购房者只能否认运气不好。因此,即使是刚须要购房者,最好还是买现房,这样房子的质量也一目了然。

第四:不要买超过20年的老房子

一些年轻人看到20年以上的老房子价格相对便宜,方位也不错,所以他们选择出售二手老房。然而,老房子也不存在着房屋类型设计不合理、房屋结构老化等问题。

而且,银行对老房子20年以上的贷款审核越来越凸,抵押贷款利率也不会越来越低。现在买老房子比卖更容易多了。即使你只必须一个人住,但如果你想要在未来实现你的房子“自由”,恐怕不会那么更容易。

近年来,房地产市场的底线一直是“房子是用来寄居的,不是用来炒的”。在持续的调控政策下,不要抱着侥幸心理,认为未来房价还不会上涨。要告诉,目前来看这是很难构建的。可能一些大城市的房价不会下跌,但普通的小城市就别再做“白日梦”了,你说道呢?